按揭的房子能卖么要走什么流程

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

买卖方式有三种：

一、转按揭

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

首先可以肯定的是，按揭的房子也是可以转卖的，具体操作可以参考二手房过户的流程。

在此条件下，银行的按揭还清才可以过户给卖方，可以先签订购房合同，然后用卖家的定金或首付先把银行贷款还清，将房产证解押出来。具体流程可以参考二手房买卖流程。