二手房增值税是卖方出吗

二手房增值税由卖房出，目前我国法律规定个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房）需要缴纳增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

以产权证上的填发日期或契税票上的日期孰先为准来界定购买是否满两年，即缴纳契税发票的日期和房产证上的日期哪个更早就采用哪个日期来计算。例如，假设产权证上的登记日期为2016年5月18日，契税票填发日期为2014年6月13日，以契税票上的时间为准确定其购房时间是否已满2年。