银行房贷有什么要求

银行房贷的要求如下：

1、有有效的身份证明，需要有稳定的工作和收入，能够偿还贷款本息，一般要求工资是月还款的两倍以上。

2、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议。个人信用良好，没有不良记录。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有一定的抵押或质押，或者有贷款银行认可的担保人作为担保。