房产暂时不过户怎么保证安全

房产暂时不过户的时候，为了保证安全，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，需要卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻度双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。在此之后，需要将申请材料准备好，到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单内，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五容个工作日左右；房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。除此之外，还需要注意按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行，在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。