别墅的花园面积包括公用面积吗

别墅的花园面积包括公用面积吗，说明如下：

1、别墅的花园面积不包括公用面积。

2、别墅花园占地面积在房地证上是有土地使用权面积的。而且别墅的买卖双方合同一般都有注明。

相关说明：

别墅分为以下5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

1、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

2、双拼别墅，它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。