房子大产权和小产权是什么意思

大产权房就是小产权房的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定，凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权，商品房就是大产权房。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发的，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其实也就是由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民是不能购买的。