买楼房需要注意什么

买楼房要注意：

1，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要购买。

2，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报价到底价，有的是开盘价，即底价，有的是均价，有的是“较高的价”，有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。

3，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度以及房屋的利润。

4，在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房的交付延误以及赔偿等发生争执。

5，购买资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称房地产五证。“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。