使用权房如何买产权

使用权方购买产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。具体计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧），其中工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

另外，针对单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。